△ 听得很多，说得不多，一天一篇
2019年的第一个工作日，杭州迎来了首场土地拍卖。
结果大家肯定都已经知道了，最为关注的一宗宅地——大关地块，经过22轮报价，由竞买人金翰以20亿3056万元总价竞得，楼面价30559.09元/㎡，溢价率20.1%。
很多人的第一反应，是把“金翰”和融创、金成的合作平台“融金”直接挂钩了，毕竟我们所熟知的很多融金平台的项目，比如“臻蓝府”、“十锦台”等项目，都是以“金翰”的名义拿的地。
但实际上，金翰这家公司的股权结构是金成集团50%，广西建工50%，跟融创毫无关系。
那么这次的大关宅地，融创又是否会参与呢？我第一时间询问了金成和融创的相关高层，得到的答案出奇一致：
“目前这项目没和融创合作，看后期”。
可见，一切还是皆有可能。
另一宗笕桥宅地，经过18轮报价，由竞买人甘肃城投以17亿1427万元总价竞得，楼面价23556.40元/㎡，溢价率11.0%，自持0.0%。
当然，大关地块更受追捧，这样的结果也在大家的预料之中，毕竟相较而言，地段差异明显。
大关宅地南至香积寺路，西至红建河，东侧紧挨着即将拆迁的城北电脑城。紧邻地铁3号线香积寺路站（在建），西侧距运河不到500米，直线距武林广场仅约3.3公里
对于很多住在湖墅一带的老杭州而言，这地方，满满都是回忆。以前，从湖墅到大关，就会路过这一带。
从运河西岸到东岸，先要穿过江涨桥，然后经过老底子的链条厂和杭三中，一路都是成片的老房子。
那时候过红建河，得走一道平平窄窄的石板桥。几大块青石板铺成，两边是简陋的铁栏杆。桥两侧，总有菜贩、肉贩摆摊，让原本就不怎么宽敞的路变得更狭窄。
如若今日，你再重走这条路，定会有完全不一样的感受。
越过江涨桥后，运河岸早已不是破旧的老房子。取而代之的，是古风古色的大兜路历史街区。
路是新铺的石板路，河边是清一色白墙黛瓦的二层小楼。里面藏着好吃的、好玩的，并有契弗利精品酒店、运河民宿，及各种手工艺品店等。
江南驿的椒麻鸡、山点水的清蒸太湖蟹、水御兰庭的太白豆腐、围龙三寻的糯米蒸排骨、禧堂的豉油桂花鱼，还有未雨茶楼的桂花龙井。
在这里，老饕们的胃，能够被轻松慰藉。
还有重建后的香积寺。这是一座铜式建筑，微微翘起的檐角，缓缓凹下的屋面，铜墙铜瓦，独具气势。
上香祈福出来，再到妙醍醐吃一顿素斋。耳畔听得佛音悠悠，也不妨碍满足口腹之欲。
从地块出发往南约400米，就是胜利河美食街。相比大兜路，这里多了几分烟火气。
到老头儿油爆虾，点上一碗招牌的油爆虾。或是到老杭州人追捧的青菁酒家和小绍欣，叫上几道本帮菜，再配上小酒，好吃又落胃。
这里被赋予大运河CBD的美名，远洋国际中心、、万通中心等写字楼聚集在一起，高楼林立，霓虹闪耀。
水晶城购物中心和远洋乐堤港就在附近，散个步就能到。
而地块周边可以说，没有实质性的竞争楼盘。
距离最近的，分别是2017年9月拍的九龙仓天御，楼面价36453元/㎡、自持25%；以及刚领出预售证的杭州大家，楼面价36556元/㎡，自持5%，且须配建10%公租房，首开价格均价48100元/㎡，含6000元/㎡精装。
说实话，如果没有大关地块与其做对比，笕桥宅地其实也并不差
东侧是原筑壹号、璟宸府，南面是德胜高架，西面是黎明社区安置房。从位置上看，既靠近艮北新城，又靠近城东新城。
但这一带的市场竞争压力之大，是公认的。
光面上在售的新盘就有不少，如钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、都会风华、璟宸府、公园1872、天悦江湾等。
此外，龙湖、淮矿、越秀、金科各还有1宗宅地未亮相。
眼下已是“厮杀”一片，上月底又挂牌了2宗宅地，计划本月29日出让，合计体量近19万㎡。
暂不论两宗宅地具体的指标差异，光从地段和市场竞品上来看，大关宅地绝对是闹中取静的一块宝地。
预感会很激烈，事实却没有想象中那么激烈。
这是我对于今天大关宅地拍卖的第一印象。
前16轮竞价，溢价率达到了9.46%；第17轮，有竞拍者直接加价1个亿，溢价率瞬间上升到15.4%，这也是本次土拍的最高加价，最终溢价率定格于20.1%。
大关宅地的实际楼面价，虽然没有表象30559.09元/平方米那么低，但即便算上10%的公租房配建，它的实际楼面价大约为34287元/㎡，这相比杭州大家和九龙仓天御实际超过4万/㎡楼面价，低了不少。
而观其周边二手房，锦兰公寓（大户型）和远洋公馆二手成交价，去年达到5-6万/㎡。若以此为准，大关宅地还是有利润空间的。
不难看出，新年第一拍，开发商们的表现显得理性很多。这与杭州持续的限价政策有关，与销售压力越来越大有关，与开发商手上的现金越来越紧张有关……
所以，大关这宗地，虽然低了，但还不够低！
杭州的房地产市场，对于大多数房企而言，依然有极大吸引力。那些手握现金的房企，正在伺机而动。敏感的他们已经察觉到，有些区域的地价开始松动。
他们要找的不是冒险的“相对利润空间”，而是十拿九稳的“捡漏”。
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总编·邱波 邵峥怡 | 主编·火星
编辑·多妈 | 美编·烤肉 |商务·丁丁
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